Современные параметры оценивания недвижимости

28 Янв 2013 | Автор: | Комментариев нет »
Современные параметры оценивания недвижимости

Прежде чем определить стоимость конкретного объекта недвижимости, всегда выполняется его тщательное исследование и оценивание. В первую очередь, специалисты обращают внимание на документы. Для многих юридический показатель «чистоты» конкретного объекта недвижимости находится на первом месте.

Оценка земли, дачи или загородного коттеджа непременно начинается с изучения соответствующей документации. Как показывает практика, без них не получится ни купить, ни продать какой-либо объект. Следует заметить, что свидетельство относительно права собственности, которое выдается соответствующими органами регистрационной федеральной службы, представляет собой своеобразный «венец» правоопределяющих документов на недвижимость (договор покупки-продажи, решения суда, дарения и пр.).

На текущий момент недвижимость, являющаяся чистой с юридической точки зрения, (никто там не зарегистрирован) и физической (там никто не проживает) оценивается намного дороже, чем альтернативные варианты. Другими словами, это тогда, когда владельцы ожидают покупателя, чтобы после завершения определенной сделки освободить (съехать и выписаться) квартиру или другое жилье.

Современные параметры оценивания недвижимости

Такой вариант наиболее актуален в условиях кризиса, поскольку при уменьшении доходов населения и сжимания денежной массы, на современном рынке выстраивается множество «альтернативных цепочек», которые все никак не могут нащупать конечного покупателя с требуемой денежной суммой для приобретения недвижимости.

Помимо этого, недвижимость, которая неоднократно переходила из рук в руки, будет оцениваться дешевле, чем участки с правоустанавливающими первичными документами (покупка новостройки, приватизация и т.п.). Это связано с тем, что в представленной ситуации меньшей считается вероятность «налететь» на иск третьих лиц, способных оспорить определенные юридические акты (дарение, наследство и пр.) и сделки

Для частей или долей (единица недвижимости делится на части с собственными владельцами), долей в праве (с физической стороны недвижимость не поделена, но имеет множество владельцев), и объектов, которые обременены правами третьих лиц, в обязательном порядке предусматривается индивидуальное оценивание недвижимости. Это поможет получить максимально точное заключение.

Современные параметры оценивания недвижимости

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Современные параметры оценивания недвижимости".

* Обязательные для заполнения поля
Все отзывы проходят модерацию.
Translation
Наши партнеры
Читать нас
Связаться с нами
Наши контакты

dima911@yandex.ru

423360519

О сайте

Строительство, ремонт и дизайн интерьера